Er zijn vele manieren om Indonesië tot een belevenis te maken. U laat u heerlijk verwennen
in een hotel of u huurt een mooie bungalow. Maar er is slechts één manier om u er helemaal
thuis te laten voelen en dat is in uw eigen woning in Indonesië. Voor deze optie bent u bij
Deva Property aan het juiste adres. Deva Property biedt u een ruime keuze uit een
verscheidenheid aan mooie woningen in diverse prijsklassen. Misschien wilt u uw droomwoning
laten bouwen? Ook daarbij kunnen wij u alle relevante informatie verstrekken om uw droom
te realiseren.

Waarom een woning in Indonesië?
Hoe verrassend is het om in Indonesië te gaan wonen? Natuurlijk komt u alleen al van de
omgeving in een relaxsfeer. Zomaar een wandeling door de sawa’s of een boottocht langs
de prachtige kusten. Met een gemiddelde temperatuur van 27 graden C is het in Indonesië
goed te vertoeven. De prachtige natuur, de vriendelijke mensen en de lekkerste rijsttafels zorgen
er al snel voor dat u zich in één van de mooiste plaatsen op aarde waant. De verzorging van
de woningen zijn prima geregeld. U heeft optioneel een eigen bediende in dienst die u tijdens
uw verblijf van alle gemakken voorziet. Ook is het leven in Indonesië vele malen goedkoper
dan in Nederland. Deva Property biedt goede faciliteiten. Wij beschikken tevens over
seniorenhuizen in één van onze resorts.

Vanaf € 29.000,- kunt u over uw eigen woning (bungalow of villa) in Indonesië beschikken.
Kortom, voor weinig geld geniet u in Indonesië van alle rust en luxe!


Recht op bezit in Indonesië

Indonesische Nationaliteit
Een persoon met een Indonesische nationaliteit kan onafhankelijk zijn waar hij of zij woont en
Indonesisch grond in eigendom hebben. Bij het aanvaarden van een andere nationaliteit vervalt
automatisch de Indonesische Staatsburgerschap en daarmee het recht om bezit te hebben. Indonesië erkent namelijk geen twee nationaliteiten.

Nominee
Een ‘nominee’ is een persoon of organisatie in wiens naam in zekerheid is geregistreerd
van eigen bezit wat door een andere partij (de investeerder) gehouden wordt. De nominee
dient een Indonesische paspoorthouder te zijn en moet op de notariële akte genoemd worden.
U kunt er uiteraard voor kiezen zelf een nominee aan te wijzen maar indien gewenst kan
Deva Property ook op zoek gaan voor u, zodat u zich hier geen zorgen over hoeft te maken.
Uiteraard is het verstandig u goed te laten informeren, welke keuze u ook zou willen maken. Bij
het noemen van de nominee in de notariële akte dient verder beschreven te worden dat de
nominee het land niet mag verkopen en verhuren zonder toestemming van de investeerder.
Verder dient in de notariële akte afgesproken te worden dat bij een overtreding van de notariële
akte een bepaald bedrag als boete zal worden opgelegd. Dit ter zekerheid van uw positie.

Juridische Constructie
Er worden 4 aktes gemaakt door de notaris:
1. Loan Agreement
    Een leen overeenkomst, deze erkent dat de investeerder de aankoopprijs van het land aan
    de Indonesische burger heeft geleend.
2. Right of use Agreement
    Een recht van gebruik overeenkomst, staat de investeerder toe het land te gebruiken.
3. Agreement
    Een overeenkomst tussen partij 1(nominee) en de investeerder aangaande betaalbare
    commissies of kosten en die de verplichtingen van de kandidaat aangaande overdracht van
    het land beschrijven.
4. Statement
    Een verklaringsakte, waarin partij 1 (nominee) de lening van de investeerder en de intentie
    van de investeerder erkent.

In bovengenoemde aktes wordt verklaard dat de niet Indonesiër (investeerder) geld geeft aan
een Indonesische staatsburger om grond of een huis te kopen (laten bouwen). De Indonesiër
geeft uit vrije wil de grond en het huis in permanent gebruik aan de niet Indonesiër die het op zijn
beurt als zijn woning mag gebruiken. Correspondentie over alles wat met de grond en het huis te
maken heeft komt via hem/haar bij u terecht. Hiervoor krijgt hij van de niet Indonesiër
(investeerder) een zorgvergoeding (kosten naamhouderschap). Hij krijgt bovendien 1% van
de verkoopwaarde van de grond en het huis bij eventuele verkoop. De verkoop wordt ook reeds
in het contract geregeld. Idem de verhuur en eventueel verbouwingen aan de woning binnen
de geldigheid van de regels. Vooraf wordt toestemming gegeven dat bij overlijden van partij
1 en/of partij 2 het contract zal overgaan op de erfgenamen (tenzij u het anders wenst).
Hierin is ook vastgelegd dat de vaste kosten en de bijbehorende belastingen voor rekening
van de niet Indonesiër (investeerder) komen. De verkoop en het verhuur van de woning wordt
ook genoemd in deze akte. Dit is noodzakelijk indien u uw bezit in de toekomst wil verkopen of
verhuren.

Note: Bij aanschaf van land/woning dient u de doeleinden van uw aankoop door te geven.
Bij non-commerciële doeleinden zijn bovengenoemde aktes voldoende. Bij commerciële
doeleinden dient u een PMA (pemilik modal asing) in uw bezit te hebben of een extra
overeenkomst met uw nominee.